وصلت أسعار تأجير الوحدات السكنية في إيطاليا إلى مستويات قياسية منذ عام 2012: حيث بلغ متوسط ​​الإيجار 15.4 يورو للمتر المربع في الربع الثاني من عام 2026

تواصلت ارتفاع أسعار تأجير الوحدات السكنية في إيطاليا. وفي الربع الثاني من عام 2026، ارتفع متوسط ​​سعر الإيجار بنسبة 4.2٪ مقارنة بالربع السابق، ليصل إلى 15.4 يورو للمتر المربع، وهو أعلى مستوى منذ عام 2012، وهو العام الذي بدأ فيه موقع Idealista الإلكتروني بجمع البيانات الصحيحة. بلغت الزيادة السنوية 5.5٪، مقارنة بالربع الأول بنسبة 2.4٪. ووفقًا لفينشنزو دي توماسو، رئيس قسم التحليل في موقع Idealista، يتطور سوق الإيجار وفقًا لسيناريوهين مختلفين. في أكبر مدن البلاد - ميلانو وروما ونابولي - توقفت الأسعار عن النمو، بعد أن وصلت إلى الحد الذي يمكن لمعظم العائلات تحمله. وفي الوقت نفسه، في المناطق السياحية والمقاطعات الأقل كثافة سكانية، استمرت أسعار الإيجار في الزيادة بسرعة بفعل الطلب الموسمي وحركة العمالة. يشير الخبير إلى أن السبب الرئيسي وراء ارتفاع الأسعار هو اضطراب في الهيكل: حيث يركز الطلب على الوحدات السكنية للإيجار بشكل خاص في المناطق التي تعتبر فيها شراء منزل خاص أمرًا صعبًا - في المدن الكبرى بوسط وشمال إيطاليا، وكذلك في المناطق السياحية الشهيرة. وفي الوقت نفسه، لا يزال العرض من الوحدات السكنية للإيجار غير كافٍ، على الرغم من زيادته التدريجية. ونتيجة لذلك، يواجه الشباب والعائلات ضغوطًا مالية متزايدة، حيث يضطرون إلى إنفاق جزء كبير من دخلهم على الإيجار.

المدن الكبرى

في ربيع عام 2026، ارتفعت الإيجارات في 61% من عواصم إيطاليا.

وسُجلت الزيادات الأكثر وضوحًا في المدن التالية:

• فيرونا — +11.8%
• ماسا — +9.5%
• ريجيو كالابريا — +9.1%
• أسكولي بيتشينو — +8.8%
• كاتانزارو — +6.7%
• لودي — +6.6%

شهدت خمس عشرة مدينة أخرى نموًا يفوق المتوسط الوطني، حيث تراوحت النسبة بين 4.4% إلى 6.4%.

أما بالنسبة لأهم أسواق الإيجار، فالوضع كما يلي:

• تورينو — +4.7%
• بولونيا — +2.0%
• فلورنسا وكاتانيا — +0.7%
• نابولي — +0.5%
• كالياري — +0.3%
• روما — +0.2%
• باليرمو — +0.1%
• ميلانو — بدون تغيير
• جنوة — -0.7%
• البندقية — -2.6%

في 33 مدينة، على النقيض تمامًا، اضطر الملاك لخفض الأسعار. وشهدت أكبر انخفاض في الأسعار في:

• سافونا - -9%
• لوكا - -8.4%
• روفيجو - -8.2%
• ساليرنو - -7.4%

أغلى المدن في إيطاليا من حيث تكلفة الإيجار

1. ميلانو - 23.3 يورو/م²
2. فلورنسا - 22.3 يورو/م²
3. البندقية — 21.7 يورو/م²
4. روما — 19.8 يورو/م²
5. بولونيا — 17.5 يورو/م²

المدن الأقل تكلفة

• كالتانيسيتا — 4.7 يورو/م²
• فيبو فالنتيا — 5.9 يورو/م²
• راغوزا — 6.2 يورو/م²

المحافظات

+16.7%

وادي أوستا — +10.5%

في مقاطعة روما، ارتفعت الإيجارات بنسبة 1%، بينما كانت الزيادة في ضواحي ميلانو أقل بكثير — 0.4%.

سُجّل أكبر انخفاض في الأسعار في:

• بيلونو — -19%
• آن — -15.8%
• سوندريو — -5.8%

المناطق

ارتفعت أسعار تأجير الوحدات السكنية في جميع مناطق إيطاليا تقريبًا.

كان الاستثناء هو ترينتينو - ألتو أديجي، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 1.2%. وقد سُجلت المناطق التالية أكبر زيادة: وادي أوستا - +10.5%، كالابريا - +8.4%، أبروتسو - +8.3%، فريولي - فينيتسيا جوليا - +6.7%، ليغوريا - +6.7%، سردينيا - +5.7%

إميليا رومانيا — +4.9%

بازيليكاتا — +4.8%

ماركي — +4.2%

في المناطق الأخرى، كان النمو أقل من المتوسط الوطني وتراوح من 0.5% في موليزي إلى 3.5% في توسكانا.

أغلى المناطق من حيث تكاليف الإيجار

1. وادي أوستا — 26.6 يورو/م²
2. توسكانا - 19.3 يورو/م²
3. لاتسيو - 17.2 يورو/م²
4. ترينتينو ألتو أديجي - 16 يورو/م²

المناطق الأقل تكلفة

• موليزي - 7.5 يورو/م²
• بازيليكاتا - 7.8 يورو/م²