إيطاليا تجذب الشركات العالمية: 7.3 مليار يورو من الاستثمارات العقارية في النصف الأول من عام 2026

تقرير تحليلي من Patrigest | شهدت مجموعة غابيتي تحولاً كبيرًا في السوق الإيطالية: استثمارات بقيمة 7.3 مليار يورو، حيث بلغت 67% منها رؤوس أموال أجنبية، وشهد قطاع التجزئة تسارعًا قياسيًا، ونموًا كبيرًا في قطاع مراكز البيانات. على الرغم من التحديات الجيوسياسية، وضغوط التضخم، والسياسات النقدية الصارمة للبنك المركزي الأوروبي، فإن حجم الاستثمار في العقارات الإيطالية زاد بنسبة 37% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025. القطاعات الرئيسية للسوق ~2.4 مليار يورو (+116%)

• الشركة الرائدة بلا منازع من حيث الحجم. سجلت أفضل نتائج في تاريخ القطاع خلال الربع الثاني (أكثر من 1.6 مليار يورو). وارتفعت بفضل مراكز التسوق والمتاجر (بما في ذلك صفقة أوروبية كبيرة لـ Serravalle Scrivia وCastel Romano)، وقطاع High Street Prime، الذي شهد بيع 80% من العقار في Via Montenapoleone 8 في ميلانو بقيمة تزيد عن مليار يورو. (+48%)

• استعاد القطاع نشاطه بفضل ثلاث صفقات استثمارية ضخمة (تزيد قيمة كل منها عن 100 مليون يورو) على طرق سريعة رئيسية كميلانو-بولونيا وتورينو-ميلانو-فينيسيا، مما يؤكد دور شمال إيطاليا كمركز توزيع رئيسي في البلاد.

• قطاع الضيافة: ~1.2 مليار يورو (-10%)

• تبقى المؤشرات قريبة من مستوى عام 2025. يشكل القطاع الفاخر نسبة كبيرة من الأحجام، يبلغ 85%. تتصدر ميلانو القائمة (30% من إجمالي حجم القطاع)، تليها روما (20%). تنشط شركات الفنادق ورؤوس الأموال الخاصة في المناطق (سواحل صقلية، بحيرة كومو، جبال الألب).

• الأصول البديلة: 750 مليون يورو (+140%)

• القطاع الأسرع نموًا. تهيمن مراكز البيانات، التي تتواجد بشكل رئيسي في ميلانو وضواحيها.

• تحتل إيطاليا المرتبة الثالثة في أوروبا من حيث عدد مراكز البيانات (أكثر من 200 مركز)، بعد ألمانيا وفرنسا فقط.

• العقارات السكنية (المعيشة): حوالي 650 مليون يورو (+89%)

• تم إنجاز 19 صفقة رئيسية: 48% منها لقطاع البناء للبيع، و41% لسكن الطلاب. جذبت منطقة ميلانو الحضرية أكثر من 60% من الأموال، مع نمو مشابه في بادوا وروما وفلورنسا.

• العقارات المكتبية (Office): ~650 مليون يورو (-29%)

• أصبح الطلب انتقائيًا للغاية: 80% من الاستثمارات تركز في المناطق التجارية المركزية في ميلانو وروما. يأتي أكثر من 40% من حجم السوق من مشترين أفراد (أصحاب ثروات عالية ومكاتب عائلية). يتزايد زخم تحويل المباني المكتبية القديمة إلى مساكن وفنادق.

رأس المال الأجنبي واللاعبون الرئيسيون

احتل المستثمرون الأجانب 67% من إجمالي قيمة الصفقات:

• تصدرت الولايات المتحدة وقطر وإسبانيا قائمة الاستثمارات.

• من حيث عدد الصفقات - الولايات المتحدة الأمريكية وفرنسا وإسبانيا.

• المستثمرون الإيطاليون يفضلون الاستثمار في العقارات المكتبية ومشاريع البناء السكنية (BTS).

"الاتجاه الجديد الرئيسي هو التحول الهيكلي للطلب. هناك اهتمام متزايد بالأصول البديلة مثل مراكز البيانات، ويتزايد دور الإسكان وسكن الطلاب، ويستمر إعادة استخدام العقارات القديمة لأغراض جديدة،" وفقًا لـ لوكا دوندي دال أورولوجيو، الرئيس التنفيذي لشركة باتريست (مجموعة غابيتي).